기존 디딤돌 대출로 구매한 집을 팔고 다른 집을 사면 대출을 유지할 수 있을까?

 

디딤돌 대출을 이용해 현재 아파트를 구입하셨다면, 해당 대출은 해당 주택을 담보로 받은 대출이므로 기존 아파트를 매도하면 대출을 전액 상환해야 합니다.

즉, 기존 주택을 매도하고 다른 주택을 구입하려면 기존 디딤돌 대출을 상환한 후, 새로운 주택에 대해 다시 디딤돌 대출을 신청해야 합니다. 하지만 아래와 같은 조건을 충족해야 재신청이 가능합니다.

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✅ 기존 디딤돌 대출을 유지할 수 있는지?

👉 기존 대출 금리를 유지하면서 다른 집으로 이전하는 것은 불가능합니다.
디딤돌 대출은 주택담보대출이기 때문에 해당 담보(주택)를 처분하면 대출을 유지할 수 없습니다. 따라서 기존 아파트를 매도하는 순간, 기존 디딤돌 대출은 자동 상환해야 합니다.

즉, 새로운 집을 구입할 경우, 다시 디딤돌 대출을 신청해야 하며, 그때 적용되는 금리를 따르게 됩니다.

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✅ 새로운 집을 구매하면서 디딤돌 대출을 다시 받을 수 있나요?

가능하지만 아래 요건을 충족해야 합니다.

1️⃣ 기존 대출을 완전히 상환해야 함

• 기존 아파트를 매도하고, 기존 디딤돌 대출을 전액 상환한 후 다시 신청 가능
• 대출을 남겨둔 상태에서는 새로운 디딤돌 대출 신청 불가

2️⃣ 새로운 주택이 디딤돌 대출 조건을 충족해야 함

• 주택 가격 5억 원 이하 (수도권 외 지역은 3억 원 이하)
• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)

3️⃣ 소득 요건 충족해야 함

• 부부 합산 연소득 6천만 원 이하
• 신혼부부(혼인 7년 이내)는 8천5백만 원 이하
• 다자녀 가구(2자녀 이상)는 7천만 원 이하

4️⃣ 무주택자여야 함

• 새로운 디딤돌 대출을 신청하려면 기존 주택을 매도하여 무주택 상태가 되어야 합니다.
• 기존 집을 매도한 후 등기상 무주택 상태가 된 후에 신청 가능

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✅ 기존 대출을 유지한 채로 새 집을 살 방법은 없을까요?

기존 디딤돌 대출을 유지하면서 새로운 집을 구매하는 것은 불가능합니다.
디딤돌 대출은 무주택자 대상 대출이므로, 주택을 한 채 더 구입하는 순간 대출 조건을 충족하지 못하게 됩니다.

즉, 새로운 집을 구매하려면 반드시 기존 디딤돌 대출을 상환해야 하며, 다시 디딤돌 대출을 신청하려면 기존 주택이 매도된 상태여야 합니다.

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📌 결론

✔ 기존 아파트를 매도하면 기존 디딤돌 대출을 전액 상환해야 함
✔ 새 집을 구매하면서 새로운 디딤돌 대출을 신청할 수 있지만, 당시 금리를 적용받음
✔ 무주택 상태가 되어야만 다시 디딤돌 대출 신청이 가능
✔ 기존 대출을 유지하면서 새로운 집을 구매하는 것은 불가능

💡 새로운 집을 구입할 계획이라면, 현재 디딤돌 대출을 상환한 후, 그 시점의 금리로 다시 신청해야 한다는 점을 고려하세요!

 

 

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